квартира продається , Татабанья

Перекладений текст
До уваги інвесторів! Дуже рідко на ринку нерухомості можна знайти квартиру зі знижкою -50% або навіть більше. Це 4 кімнатна квартира на першому поверсі, з балконом і металопластиковими вікнами в Татабанья. Якщо ви вважаєте, що це інвестиційна пропозиція, яку неможливо пропустити, ви маєте рацію. Уважно прочитайте опис (!!)! В квартирі спочатку була вітальня + 2 спальні, але до вітальні була додана кухня, тому на місці кухні була створена спальня. Зроблено ремонт санвузла, кухні, водопроводу. Пластикові вікна також мають віконниці. Підлога в кімнатах кахельна, кахельна, або ламінований паркет. Вхідні двері сталеві, вікна та двері броньовані. У передпокої створено дві великі шафи. Звичайно, як каже народне прислів’я: немає троянди без шипів – ну, у цієї троянди теж є кілька шипів, але для тих, хто її посадив і терпляче чекав, вона зацвіте рясно через кілька років… Через скільки років точно знати неможливо, тому вона більше підходить для довгострокових, терплячих інвесторів. Про що йдеться: Продається в популярній частині Tatabánya Kertváros, Dr. По вулиці Віталіс, в кварталах за Спаром, ПРОДАЄТЬСЯ 1 поверх, 4 кімнатна квартира з балконом, металопластикові вікна та двері. Квартира обтяжена довічним узуфруктом (ВАЖЛИВО!). А це означає, що 57-річний пільговик може користуватися квартирою до кінця життя. Тоді право користування переходить до власника, тобто ваші інвестиції окупаються. До цього часу, звичайно, всі комунальні послуги оплачує фактичний власник квартири. (Інакше ви втратите право узуфрукту, а право користування негайно перейде до вас.) Ви, майбутній власник, повинні розглядати цю нерухомість як довгострокову інвестицію, хоча можливо, що ваша інвестиція окупиться з лишком протягом кількох років або навіть кількох місяців, оскільки оціночна поточна ціна нерухомості становить мінімум. 35-36 мільйонів форинтів. ПОРАХУВАТИ! прибл. Це пасивна інвестиція з прибутковістю 20-25% на рік, і вам практично нічого не потрібно робити. Подумайте про це, за останні 10 років прибл. Ціна цієї нерухомості зросла в п'ять разів! Зараз бл. Загальна ринкова вартість становитиме 35 мілліанських фунтів... якщо так станеться, що ви зможете заволодіти нею через 10 років, тоді ви можете підрахувати, якою, ймовірно, буде ринкова вартість квартири. Назвіть іншу інвестицію, яка принесла б стільки прибутку, тобто вона збільшилася б удесятеро за 10 років! Зміни цін на житлову нерухомість за останні 10 років: https://h6.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/570/57053/p57053543_0487ca62.jpg - Чи вважаєте ви це заощадженнями на пенсію, оскільки ви молоді та знаєте про крах пенсійної системи? – Чи хотіли б ви забезпечити своїй маленькій дитині майбутнє, подальшу освіту та старт у житті? Для цих цілей на ринку рекламуються тисячі фінансових продуктів, але будь-хто, хто хоч трохи ознайомиться з ними, знає, що ЧИСТА (тобто фактично наявна чи реальна) прибутковість цих заощаджень становить щонайменше . прибл. Це принесе вам у 10 разів більше! Ця покупка нерухомості є гарною інвестицією для тих, хто може погодитися з тим, що їхня інвестиція може виплачуватися протягом 1-2 років, або це може зайняти 10-20 років, але одне можна сказати напевно: чим довше вона зріє, тим більше вона «ламається»! Відповідно до центральних статистичних даних Угорщини, відповідно до очікуваної тривалості життя при народженні, вам доведеться чекати близько 15 років, тобто через 15 років гроші, які ви зараз інвестуєте, можуть коштувати в 15 разів більше! https://www.ksh.hu/stadat_files/nep/hu/nep0061.html Перш ніж подавати запит на огляд, зверніть увагу, що огляд внутрішньої частини майна, обтяженого узуфруктом, є надзвичайно складним або навіть неможливим, тому не прийнято подавати запит на огляд внутрішніх речей для майна, обтяженого узуфруктом. Тут не інакше. Незважаючи на це, серйозний учасник торгів може повідомити про свій намір переглянути нерухомість у письмовій заяві до нашого офісу. Іпотека або субсидія CSOK не можуть (!!) бути взяті на нерухомість. Якщо ви бажаєте зробити пропозицію щодо квартири на основі фотографій, даних об'єкта та опису, будь ласка, телефонуйте. *** ВАЖЛИВО!! ЩО ПОТРІБНО ЗНАТИ ПРО ЛІЦЕНЗІЮ КОРИСТУВАЧА: (Якщо ви не знайомі з цією темою або хочете дізнатися більше про неї, прочитайте опис за посиланням нижче) https://tudastar.ingatlan.com/tippek/amit-a-haszonelvezeti-jogrol-tudnunk-kell/

Оригінальний текст
Befektetők figyelem!

Az ingatlanpiacon nagy-nagy ritkán fordul elő olyan lakás, amit akár -50%, vagy még nagyobb kedvezménnyel is a tulajdonunkba kerülhet.
Ez most egy I. emeleti, erkélyes, műanyag nyílászárós, 4 szobás lakás Tatabányán.

Ha azt gondolja, hogy ez egy kihagyhatatlan befektetői ajánlat, akkor Önnek igaza van.
Kérem figyelmesen olvassa VÉGIG (!!) a leírást!

A lakás eredetileg nappali + 2 hálószobás volt, de a nappaliba bekerült a konyha, így a konyha helyén is kialakításra került egy hálószoba. A fürdő és a konyha felújításon esett át, ezzel együtt a vízhálózat is. A műanyag ablakok redőnyösek is. A helyiségek járólapozva, csempézve, illetve laminált parkettázva lettek. A bejárati ajtó acél, biztonsági nyílászáró. Az előszobában kettő nagy gardrób lett kialakítva.

Természetesen, ahogy a népi mondás is tartja: nincsen rózsa tövis nélkül - nos ennek a rózsaszálnak is van pár tövise, de aki elülteti, és türelemmel vár, annak gazdagon kivirágzik pár év múlva…
Hogy hány év, azt nem lehet pontosan tudni, így inkább hosszútávban gondolkodó, türelmes befektetőknek való.

Hogy miről is van szó:
Eladó Tatabánya Kertváros népszerű részén, a Dr. Vitális utcában, a Spar mögötti tömbökben egy I. emeleti, erkélyes, műanyag nyílászárós, 4 szobás lakás TULAJDONJOGA.
A lakás holtig tartó haszonélvezettel van terhelve (FONTOS!). Ami azt jelenti, hogy a lakás használatát élete végéig az 57 éves haszonélvező gyakorolhatja. Ezután a tulajdonosra száll a használati jog is, azaz ekkor beérik a Ön befektetése. Ezideig természetesen minden rezsiköltséget a lakást használó haszonélvező fizet. (Ellenben elveszíti a haszonélvezetét, és rögtön Önre száll a használati jog is.)

Önnek, a leendő tulajdonosnak, hosszútávú befektetésként kell, hogy tekintsen erre az ingatlanra, bár az is lehet, hogy már pár éven, akár pár hónapon belül busásan megtérül a befektetése, hiszen az ingatlan becsült jelenkori ára min. 36-40 MFt.

SZÁMOLJON! kb. 20-25% éves hozamú passzív befektetésről van szó, és gyakorlatilag Önnek semmit sem kell tennie.
Gondoljon bele, az elmúlt 10 évben kb. megötszöröződött ennek az ingatlannak az ára! Most kb. 36 MFt lenne a teljes piaci értéke... ha úgy adódik , hogy 10 év múlva Ön birtokba kerülhet, akkor kiszámolható, mennyi lesz vélhetően a lakás piaci értéke. Mondjon még egy befektetést, ami ennyire jól hozna, azaz 10 év alatt majd' megtízszerezi önmagát!

Az elmúlt 10 év lakóingatlanok árának változása:
https://h6.ocdn.hu/watermarkedpics/ingatlan/570/57053/p57053543_0487ca62.jpg

- Nyugdíj célú megtakarításnak venné, mert Ön fiatal és tisztában van nyugdíjrendszer bedőlésével?
- Kisgyermekének a jövőjét, továbbtanulását, életkezdését biztosítaná be?
A piacon ezerszámra hirdetnek ezekre pénzügyi termékeket, de aki egy picit utána néz, az tudja, hogy ezen megtakarítások NETTÓ (azaz a ténylegesen elérhető, avagy valódi) hozamainak ez a befektetés min. kb. 10-szeresét hozza Önnek!

Ez az ingatlanvétel azoknak jó befektetés, akik el tudják fogadni, hogy lehet, hogy 1-2 éven belül beérik a befektetésük, de az is lehet, hogy 10-20 év múlva, viszont egy biztos: minél tovább érik, annál hatalmasabbat " fog szakítani" !

A magyar központi statisztikai adatokból kiolvasható, hogy a születéskor várható élettartam szerint kb 15 évet kell várni, azaz 15 év múlva akár 15szörösét érheti a most befektett pénz!
https://www.ksh.hu/stadat_files/nep/hu/nep0061.html

Megtekintési kérelem előtt kérem vegye figyelembe, hogy egy haszonélvezettel terhelt ingatlan belső megtekintése rettentően körülményes, vagy egyenesen lehetetlen, ezért haszonélvezettel terhelt ingatlanoknál belső megtekintési igény nem is szokás. Itt sincs másképp.
Ettől függetlenül egy komoly vételi szándékú ajánlattevő az irodánkban írásbeli nyilatkozatban jelezheti az eladónak a megtekintési szándékát.

Az ingatlanra jelzáloghitel vagy CSOK támogatás NEM (!!) vehető fel.

Ha a fényképek, az ingatlan adatok és leírás ismeretében vételi ajánlatot tenne a lakásra, hívjon bátran.


***
FONTOS!! AMIT A HASZONÉLVEZETRŐL TUDNI KELL:
(Ha nem jártas a témában, vagy többet szeretne róla tudni akkor kérem olvassa el az alábbi linken található leírást)
https://tudastar.ingatlan.com/tippek/amit-a-haszonelvezeti-jogrol-tudnunk-kell/