офіс продається , Будапешт VII. Район

Перекладений текст
Пропонуємо на продаж комерційне приміщення з чудовим розташуванням та входом з вулиці в самому серці Будапешта, у 7-му районі, за адресою вулиця Дохань, 94. Згідно з документом на право власності, площа приміщення становить 29 м², що включає галерею площею 15 м², а також окрему ванну кімнату та туалет. Приміщення було повністю відремонтовано у 2020 році, і наразі в ньому працює успішний бізнес, тому його можна придбати з орендарем або без нього. Основні характеристики: Механізована електрична мережа 230V–400V Високопродуктивний кондиціонер з Wi-Fi Звукова система, система відеоспостереження, сигналізація 2 окремі входи (вулиця + двір) Окрема ванна кімната та туалет Базове умеблювання Відмінні накладні витрати: приблизно. 30 000 форинтів/місяць (загальні витрати, вивезення сміття, страхування, електроенергія) Дозволена діяльність згідно з будинком SZMSZ: Кафе, салат-бар, штрудельниця, форнетті, гарячі сендвічі, вафлі Кейтеринг гарячих страв (смаження на олії), магазин алкогольних напоїв, послуги з розміщення НЕ дозволені Через два входи, також може бути переобладнана під постійне проживання Ідеальна інвестиційна можливість як для бізнесу, так і для проживання. Для отримання додаткової інформації та перегляду, будь ласка, зв'яжіться з нами! Продаж торгової нерухомості на вулиці – вулиця Дохань, VII район, Будапешт Ми пропонуємо на продаж комерційну нерухомість на вулиці в одному з найцентральніших та найжвавіших районів Будапешта – вулиця Дохань, 94, VII район. Зареєстрована площа становить 29 м², доповнена мезоніном площею 15 м², та включає окрему ванну кімнату та туалет. Приміщення пройшло повну реконструкцію у 2020 році та наразі в ньому успішно ведеться бізнес, що робить його доступним з орендарем або без нього. Основні характеристики: Повністю обладнана електрична система 230 В–400 В Високопродуктивний кондиціонер з керуванням через Wi-Fi Звукова система, відеоспостереження, сигналізація 2 окремі входи (з вулиці + з внутрішнього двору) Окрема ванна кімната та туалет Базові меблі включені Відмінні комунальні послуги: приблизно 30 000 форинтів/місяць (включає загальні витрати, сміття, страхування, електроенергію) Дозволена діяльність згідно з правилами будівлі (SZMSZ): Кафе, салат-бар, магазин штруделів, бутербродний або вафельний магазин, пекарня ЗАБОРОНЕНО: роздрібна торгівля алкоголем, послуги проживання, гаряча кухня з олією Завдяки 2 входам також можливе переобладнання для постійного проживання Чудова інвестиційна можливість – ідеально підходить як для бізнесу, так і для проживання. Звертайтеся до нас для отримання додаткової інформації або для організації перегляду!

Оригінальний текст
Eladásra kínálunk egy kiváló elhelyezkedésű, utcai bejárattal rendelkező üzlethelyiséget Budapest szívében, a VII. kerületben, a Dohány utca 94. szám alatt.

Az ingatlan a tulajdoni lap szerint 29 m², amelyhez tartozik egy 15 m²-es galéria, valamint külön fürdőszoba és WC. Az üzlethelyiség 2020-ban teljes körű felújításon esett át, és jelenleg is sikeres vállalkozás működik benne, így bérlővel vagy anélkül is átvehető.

Főbb jellemzők:

Gépesített, 230V–400V elektromos hálózat

Nagyteljesítményű, WiFi-s klíma

Hangosítás, zártláncú kamerarendszer, riasztó

2 külön bejárat (utcai + udvari)

Különálló fürdő és WC

Alap berendezési tárgyak

Kiváló rezsiköltség: kb. 30.000 Ft/hó (közös költség, szemétszállítás, biztosítás, áram)

Engedélyezett tevékenységek a ház SZMSZ szerint:

Kávézó, salátabár, rétesező, fornetti, melegszendvics, gofri

Melegkonyhás vendéglátás (olajjal sütés), italbolt, szálláshely szolgáltatás NEM megengedett

A két bejárat miatt állandó lakhatásra is átalakítható

Ideális befektetési lehetőség akár üzleti, akár lakhatási célra.

További információért, megtekintésért keressen bizalommal!

Streetfront Retail Unit for Sale – Dohány Street, District VII, Budapest
We offer for sale a streetfront commercial property in one of the most central and vibrant areas of Budapest – 94 Dohány Street, District VII.

The registered floor area is 29 m², complemented by a 15 m² mezzanine, and includes a separate bathroom and WC. The unit underwent a complete renovation in 2020 and currently houses a successful business, making it available with or without a tenant.

Key Features:

Fully equipped, 230V–400V electrical system

High-performance WiFi-controlled air conditioning

Sound system, CCTV, alarm system

2 separate entrances (streetfront + courtyard)

Separate bathroom and toilet

Basic furnishings included

Excellent utility costs: approx. HUF 30,000/month (includes common costs, waste, insurance, electricity)

Permitted activities according to the building’s rules (SZMSZ):

Café, salad bar, strudel shop, sandwich or waffle place, bakery-style operation

NOT allowed: alcohol retail, lodging services, hot kitchen cooking with oil

Thanks to the 2 entrances, conversion for permanent residential use is also possible

A great investment opportunity – ideal for both business and residential purposes.

Feel free to contact us for further details or to arrange a viewing!