квартира продається , Будапешт II. Район

Перекладений текст

Оригінальний текст
Eladó nappali + 2 és fél szobás, dupla erkélyes, két fürdőszobás, teljes körűen felújított, rendkívül csendes, napfényes ingatlan Szemlőhegyen!

Eladásra kínálunk a II. kerület legkedveltebb szakaszán, egy 103m2 alapterületű, akár 4 szobássá is átalakítható lakást.
Az ingatlan egy 40'es évek végén épült, 11 lakásos társasház második emeletén található.
Az épület ez elmúlt évben át esett egy nagyobb beruházáson, melynek keretein belül 15cm-es szigetelést kapott, komplett új tetőszerkezetet, új nyílászárókat és még a bejárati portál is megszépült. Természetesen a villany és gáz vezetékek cseréje is megtörtént, melynek esztétikai utómunkáit, a lépcsőház belső szépítésével együtt tavasszal tervezik befejezni a már kifizetett összegből.

A lakás korszerűsítésével úgyszintén nem kell majd új tulajdonosának foglalkoznia, ugyanis 2021-ben, egy teljes körű felújítás során az összes vezeték, burkolat, nyílászáró ki lett cserélve, ezen felül a fűtés rendszer is felújításra került.
Az elrendezés praktikus, egy tágas hall és nappali biztosítja a központi életteret több mint 30m2-en.
Ide kapcsolódik a belső udvarra néző nagyobb erkély is.
A nappaliból nyíló háló, egy saját bejáratú, kádas fürdőszobával, és egy városi panorámával rendelkező erkéllyel teszi élhetőbbé a mindennapokat.
A másik, kertre néző szobának sajátossága, a közel 6m2-es walk in gardrób, mely praktikusan kihasználható akár privát dolgozónak, vagy babaszobának is.
Mindkét háló nagyjából 18m2-es, kényelmes életteret biztosít.

A konyha teljesen gépesített, modern, ablakos. Praktikus kialakítása miatt, könnyedén elérhető minden eszköz főzés közben.
Egy ablakkal ellátott kamra is kapcsolódik hozzá.
A második, különálló, zuhanyzós fürdő az előtérből közelíthető meg.

A nappali + 3 hálós elrendezés, létrehöjet egy közlekedő kialakításásával, vagy akár egy amerikai konyhás nappali létrehozásával is.
A hall mellett van ugyanis a privát fürdő, így adott a víz, valamint csatorna a konyha áthelyezéséhez.
Az átalakítási tervek, a képek között elérhetőek!.

Az ingatlan rendkívül világos, napfényes, hiszen az É-i oldal kivételével minden irányban ablakozott és a csendes, zöld belső kertre néz!
Fenntartási költségei igen kedvezőek!
A 38.000 Ft-os közös költség tartalmazza a korlátlan vízhasználaton felül a szemét, takarítás és kertgondozás díját is!
A villany és gáz fogyasztás egyedi mérés alapján kerül elszámolásra, azonban a kiváló szigetelésnek és nyílászáróknak köszönhetően a fűtésköltségek nem haladták meg a 8.000 Ft-ot sem!

A lakáshoz tartozik egy tároló is, mely nagyjából 7m2. Ezen felül a társasház közös tárolóhelyiségekkel is rendelkezik.
Parkolásra több opció is van, a bejárat mellett bérelhető garázs (tulajdonos jelenleg is bérel), de az út túl oldalán mélygarázs helyek is elérhetőek, de az utcán általában van szabad hely.

Infrastruktúrája kiváló, sétatávolságon belül elérhető számos üzlet, pékség, étterem, kávézó és cukrászda.
A Rózsakert Bevásárló központ autóval csupán 3p!
Ezen felül óvoda, iskola, gyógyszertár és orvosi rendelő is megtalálható a közvetlen környezetben!

Tömegközlekedés tekintetében a 29, és 111-es buszok 2 perc, a 65, 65A és 165-ös buszok 5 perc, míg a HÉV 10 perc sétara érhető el.

Az ingatlan kialakítása és alakíthatósága miatt több életformának is kedvezhet, azonban a lift hiánya miatt idősebbeknek nem kifejezetten ajánlom!

A bútorzat, és berendezési tárgyak külön megállapodás részét képezhetik!

Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, vagy további információra lenne szüksége, keressen bizalommal!