квартира продається , Budakeszi

Перекладений текст

Оригінальний текст



Budakeszi új lakóparkjában (Losonc utca) 3 darab, két szintes és egy tetőtéri lakás eladó. A lakásokat kulcsrakészen a kertet lekerítve, tereprendezéssel adjuk át.

A LAKÁSOK REZSIVÉDETTEK LESZNEK. A rezsiköltség nagyon kedvező a lakásnál, mert nincs gázszámla. A hőszivattyú (fűtés, melegvíz) pedig külön mérőórát kap,

amely fűtési szezonban féláron fizetendő.

A 60 m2 es lakás emeleti erkéllyel 50,0 MFt, 1 autó beállóval, kert nélkül, 15m2 terasszal.

Elvehetetlen panorámával a János-hegyre és a Budakeszit övező hegyekre. Keleti tájolású.

A telken 2 épület épül, a négy lakással. Az egyik földszinti lakás eladva. Az emeletre, salyát lépcsőházon keresztül lehet feljutni. A lakásokhoz egyforma méretű, kizárólagos használatú telek és kert tartozik. KIVÉVE A TETŐTÉRI. A kerteket egymástól elválasztjuk.

4,0 M Ft letétbe helyezése esetén a szándéknyilatkozat aláírásával a lakás leköthető, amely egyben a vállalkozási szerződés foglalója is.

Lakásokhoz a CSOK igénybe vehető, valamint az 5%-os ÁFA visszaigényelhető.

A lakások külön bejáratúak, nagyméretű önálló kerttel, kertkapcsolatos terasszal.

A többi lakáshoz saját kertrészen két autó beállóhelye biztosított, távirányítós kapuval, amely a vételár részét képezi. Két hátsó lakáshoz a házak közötti magán úton lehet bejutni.

Az energiahatékonyság céljából a fűtés és melegvíz előállítása hőszivattyúval történik, a lakások klimatizáltak. A hőszivattyű téli hónapokban 50%-os állami támogatás szerinti költséggel történik ("H" tarifás villanyóra).

Napelem kiállás biztosított, az ár tartalmazza. Burkolatok, szaniterek, belső ajtók leendő tulajdonosok által választhatók.

A lakások közötti elválasztó falak a piacon elérhető legmagasabb minőséget képviselik, hangszigetelés terén. A lakások válaszfalai egyeztetett igény szerint módosíthatóak.

Kérésre teljes műszaki leírást, referencia épületek fotóit küldök.

Referenciákat tudok mutatni.

Az adatok tájékoztató jellegűek.

Műszaki leírás és műszaki tartalom ismertetése

Statika

- Alapozás : körbefutó beton sávalap, Leier pincefalazó vagy zsalukő betonozva

- Falszerkezet : külső teherhordó falak Leier Mátratherm 30-as tégla;

válaszfalak Leier Mátratherm 10/33 válaszfaltégla

- Födém : monolit vasbeton vagy Leier mesterfödém gerendás födémszerkezet

- Héjalás : téglavörös Azzuro típusú betoncserép

- Tetőszerkezet : fa ácsszerkezet rovar-, és gombamentesítve ( Tetol RKB vagy

Bochemit)

- lakások közti elválasztó fal Silka hanggátló téglából

Nyílászárók

- Bejárati ajtó : műanyag több ponton záródó, biztonsági ajtó

- Belső ajtók : CPL dekorfóliás

- Ablakok, teraszajtók : Komfort 76 AD (Kömmerling szerkezet) 5 kamrás, 3 rétegű

fehér műanyag

Ug=0,6 W/m2K

- egyedi gyártású(megrendelő kérésére) nyílászárók esetében a beépítést a gyártó

végzi, amelynek díja külön fizetendő

Burkolatok, felületképzések :

- Külső vakolat : Baumit , Weber vagy egyéb teljes hőszigetelő rendszer

- Belső vakolat : hagyományos cementhabarcs, cementes vagy gipszes gépi vakolat

- Külső lábazat és díszítés : Baumit vagy Weber finomszemcsés lábazati vakolat a

cseréphez illeszkedő két színben

- Belső falfelületek : kétszeri diszperziós festék, szobákban színválasztással

( színmintából, pasztel színek), egyéb helyiségekben fehér

- Járda : Viacolor: szürke hullámkő

- Vízvető járda : szűrőkavics 40-60mm, 70 cm szélességben

- Kocsibejáró: gyeprácskő keréknyomsávban

- Gépkocsi parkoló teljes felületű térkő (szürke viacolor), autónként 6*3m

- Vizes helyiségek : mázas kerámia

- Szobák, közlekedők: laminát parketta

- Belső lépcső: laminát parketta vagy gres lap

- Terasz : gres lap vagy 40*40 gyöngykavicsos betonlap

Épületgépészet

- Fűtés és melegvíz ellátás: hőszivattyú 6-8kW, csak padlófűtés és melegvíz

előállítására, Gree , Daikin vagy Midea vagy egyéb készülékkel, max.150l-es

használati melegvíz tartállyal

- Szaniterek : beépített tartályos WC

- Csaptelepek: kerámiabetétes, egykaros MOFÉM-TEKA

- Elektromos szerelvények : fehér színben (pl. Mentavill eco, vagy Schneider)

- Elektromos dugaljak száma : konyha,nappali 6-6 db , szoba 3 db , egyéb 1db

- Lámpák száma : nappali 2db, étkező, konyha 1-1 db, szobák 1-1db, egyéb 1-1db

- Kültéri lámpák : bej.ajtó fölé 1 db, teraszajtó fölé 2 db + 1db ahova kérik

- Vízmentes dugalj teraszon : 1 db

- Klímatizálás: 1 db split klíma 3,5kW csak hűtésre, Gree, Daikin ,Midea vagy egyéb,

választott helyre szerelve

- Locsoló csatlakozó 1 db

Szigetelések

- 2rtg. Talajnedvesség elleni szigetelés – GV-35

- 10 cm aljzat hőszigetelés peremezve ( földszint ) pl. Austrotherm AT –N100 vagy

ennek megfelelő

- 3 cm lépés hanggátló (emelet) Austrotherm AT –N100 vagy ennek megfelelő,

peremezve

- 10 cm teljes homlokzati hőszigetelő rendszer, törtfehér színű vékonyvakolattal

- 8 cm lábazati hőszigetelés

- 25 cm tetősík hőszigetelés (tetőtér), tekercses üveggyapot

Egyéb

- Párkányok : külső/belső : előregyártott műanyag, szegélyezve, fehér színben

- Ereszdeszka : hajópadló lakkozva

- Ereszcsatorna : festett alumínium, cseréphez illő színben

- Csapadékvíz elvezetés : felszíni szikkasztás

- Kerítés: utcafronton 50 cm magas zsalukő lábazattal, 5*5cm zártszelvény váz,

vízszintes vagy függőleges deszkázattal, oldalhatáron drótfonatos zsalukő lábazat

nélkül

Módosítási lehetőségek :

- épületszerkezeti módosítás ill. az építési engedély változtatását igénylő módosítás

nem lehetséges

- a külső homlokzati megjelenés ( külső nyílászáró) minimálisan változtatható

- lakószobák falainak színe ( a kivitelező által biztosított színmintából )

- nyílászárók kizárólag előregyártott méretben lehetségesek, 30cm-es

méretlépcsőkkel. Egyedi esetekben, bizonyos határig lehetőség van nagyobb

üvegfelületek kérésére, amelyet a gyártási lehetőség biztosít. Ezenkívül kérhetők

bukó, nyíló, toló ajtók és emelő toló ajtó is, amelyek jelentős felárat jelentenek. Az

ilyen esetekben az eredeti tervben szereplő nyílászárók és a változtatott nyílászáró

árának különbségét kell kifizetni. Fontos, hogy az egyedi méretű nyílászárókat más

gyártótól lehet megrendelni, emiatt az üvegzáró szegély megjelenése és a vasalat

típusa különbözhet a többitől.

- megrendelő által rendelt egyedi/különleges külső- belső nyílászáró beépítéséről és

annak költségeiről megrendelő gondoskodik, a garancia miatt

A kivitelező a fenti anyagok, berendezések helyett azokkal árban, minőségben megegyező

termékeket is beépíthet. A kivitelező a fenti műszaki és terv szerinti megoldások helyett

alkalmazhat azokkal egyenértékű, azonos minőségű más megoldást is.

Kivitelező a megrendelő által kért extrák kivitelezéséhez -amennyiben külső kivitelező

szereli/építi- a művezetést és minden egyéb műszaki segítséget biztosít.

Kivitelező az alábbi tárgyak felszerelését térítésmentesen végzi el ( a vállalkozói díj

tartalmazza): tükrök, előszobafal, külső-belső lámpatestek, ajtó-ablak kilincsek. Ez

természetesen az eredeti terv szerinti darabszámú dugaljra, lámpaestre vagy bármi egyébre

vonatkozik.