пансіонат/дача продається , Balatonudvari

Перекладений текст

Оригінальний текст
BALATONUDVARIBAN LENYŰGÖZŐ PANORÁMÁS, MŰEMLÉK PRÉSHÁZ ELADÓ – EGYEDI, KÜLÖNLEGES INGATLAN, AHOL A MÚLT ÉRTÉKEI A MINDENNAPJAINK RÉSZÉVÉ VÁLNAK, AZ EMLÉKEK VELÜNK ÉLNEK

Az épület egy 216 éves népi műemlék, pince-présház, mely Balatonudvariban az Öreghegy területén található. A ház a legöregebb a környéken, 1808-ban épült, ennyire régi présház csak kevés maradt fenn.

Műemlék jellege a tulajdonost a helyreállítási, felújítási munkálatok megalapozott, még tudatosabb elvégzésében inspirálta, hogy minél többet őrizzen meg a présház régi, patinás részleteiből, így ez a kivételes helyi érték még sokáig fennmaradhat.

A telek 2364 m2-es, utcafronti szélessége 38 m, kissé trapéz alakú. A terület árnyas, ligetes, és mivel szántó művelési ágban nyilvántartott, nem szükséges szőlőt telepíteni, művelni.

A ház 2020-ban kezdődött teljeskörű felújítását többféle (statikai, faanyagvédelmi, szondázó falkutató, építéstörténeti) szakértői vizsgálat előzte meg, melynek eredményeképpen egy csodás, hangulatos, minőségi épület jött létre.

A ház hasznos alapterülete összesen 120 m2, a földszint 75 m2-es, és a tetőtér is beépítésre került.
Az amerikai konyhás, étkezős nappali a központi helyiség (kb.25 m2), amely tágasnak, légiesnek tűnik a belmagasság és a jól megtervezett lépcső miatt. Az enteriőr egyik meghatározó elemei a gyönyörű tetőgerendák.

A földszinten található még egy 15 m2-es lakószoba, amelyben egy cserépkályha áll. A konyhából (amely korábban a préstér volt) nyílik a 30 m2-es pince, amelyből fürdőszoba készült illetve egy nagy méretű kamra/tároló is kialakításra került.

A tetőtér egy nagy méretű háló helyiség, amely természetesen könnyen két önálló szobává alakítható. A pince feletti rész (kb. 30 m2) jelenleg kívülről közelíthető meg, még választható funkciójú, melynek kialakítása az új tulajdonosra vár. Akár egy önálló apartman, alkotó műhely, vagy tároló funkciót is kaphat.

Az épület nyugati oldalán egy 20 m2-es terméskő terasz (amelyet a korábbi tulajdonos hozott létre) nyújt további lehetőséget akár a beépítésére, vagy csak egyszerűen egy árnyas pihenő vagy nyári konyha létrehozására.

A hegyoldalról gyönyörű panoráma nyílik a Balatonra, a szomszédos erdőben és a környéken nagyokat sétálhatunk, kirándulhatunk, a környékét számos gyönyörű túraútvonal keresztezi.

Az ingatlan amolyan béke szigete, ahol feltöltődhet az ember, ahol elbújhat a világ elől. Az épület egy átmenő forgalomtól mentes zsákutcában áll, a mögötte fekvő terület már a háborítatlan természet, erdő.

A ház egész évben jól megközelíthető, a Vászolyi útról kissé emelkedő, jó állapotú murvás úton érhető el.

Közművek: A hegyen 300 ingatlant ellátó független vízmű biztosítja a kristálytiszta vezetékes karsztvizet. A szennyvíz egy háztartási méretű biológiai szennyvíztisztítóban gyűlik. A felújítás során természetesen új villamoshálózat lett kiépítve, minden áramkör modern igényeknek megfelelően szétbontva 3 fázisra. Az óra egy fázisos (16A) de igény szerint bővíthető.

A vastag kőfalak és a nádtető miatt az épület természetes úton, kifejezetten jól klimatizált.

Elhelyezkedése: Udvari strand 3,1 km, vasútállomás 2,9 km, buszmegálló, élelmiszerbolt 2,7 km távolságra érhető el. Balatonfüred 10 km-es közelsége pedig biztosítja a gyorsan elérhető komolyabb infrastruktúrát, vásárlási, kulturális, sport lehetőségeket.

Az ingatlan két helyrajzi számon nyilvántartott: 1. kivett présház 108 m2 2. a) szántó 1628 m2 b) kivett udvar 628 m2 megnevezésű, adásvétele kifüggesztés köteles.
Rendezett tulajdoni viszonyok, 1/1 tulajdon, tehermentes. A berendezések megegyezés tárgyát képezik.

Ez a különleges hangulatú és elhelyezkedésű ház tökéletesen alkalmas egy nagyobb család számára nyaralónak, vagy művészeknek alkotóháznak, de befektetésként, szálláshelyként, vendégháznak is gyorsan népszerűvé válhat a végtelen nyugalmat és a Balaton felvidéki életérzést keresők körében.

Balatonudvari a Balaton északi partján, Balatonfüredtől 10 km-re, a Tihanyi-félsziget szomszédságában fekszik, csendes, nyugodt üdülőfalu, melynek hírét a szív alakú sírkövek legendája repíti messzire. A településen két remek strand, kertmozi, nyári vendéglátóhelyek sokasága üzemel.
Az udvari Községi strand kisgyerekes családoknak, sportolni szerető fiataloknak, felnőtteknek és persze a fürödni, napozni szeretőknek is nagyon jó választás lehet a szolgáltatásai, környezete alapján. A fövenyesi strand pedig sokáig az északi part legendás szabadstrandja volt, majd 2014-ben fizetős formában született újjá játszótérrel, strandröplabda- és lábtenisz-pályával, valamint ingyenes parkolóval és kerékpártárolóval.





Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését.
Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát!
Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat.
Hívjon bizalommal!
Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő